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Grundstücksfläche Sutelstraße in Hannover-Bothfeld

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Objektbeschreibung

Immobilienart: Kauf
Immobilientyp: Grundstücke
Kategorie: Wohnen
Courtage: provisionsfrei, da von Privat

Objektbeschreibung:
Die Grundstücksfläche befindet sich im nordöstlichen Teil der Landeshauptstadt Hannover im Stadtteil Bothfeld, einem Wohnstandort mit ganz unterschiedlichen Gebäudetypologien vom Einfamilienhaus bis zum Geschosswohnungsbau. Diverse Lebensmittel- und Verbrauchermärkte befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Die Versorgung mit Bildungseinrichtungen ist im Bereich des Stadtteils gegeben, Kindertagesstätten, Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich im Einzugsbereich. Die ärztliche Grundversorgung ist im Stadtteil ebenfalls gegeben.
Für die Fahrt in die Innenstadt Hannovers steht die Üstra-Stadtbahnlinie 9 zur Verfügung, die Fahrzeit bis zum Kröpke beträgt ca. 20 Minuten. Mit dem PKW dauert die Fahrt in die Innenstadt Hannovers ca. 15 Min. (ca. 7,5 km Entfernung).
Mit der A2, A7, A37 und der B6 stehen diverse Schnellstraßen des überregionalen Verkehrswegenetzes zur Verfügung, die schnell erreicht werden können. Außerdem ist der Flughafen Hannover-Langenhagen über die A2 sehr leicht zu erreichen.

Das zu veräußernde Grundstück ist derzeit noch in der kompletten Grundstücksfläche enthalten (Flurstück 83/1 der Flur 36 in der Gemarkung Bothfeld), eine Zerlegungsvermessung muss noch vorgenommen werden. Nach der Zerlegungsvermessung wird das Grundstück die Größe von ca. 3.225 qm haben.
Erschlossen wird das Grundstück von der Sutelstraße auf der östlichen und von der Straße Tollenbrink auf der westlichen Seite. Das Gelände ist derzeit mit einem Wohnhaus/ Doppelwohnhaus bebaut.
Das zentral auf dem Grundstück platzierte Gebäude wurde 1962/ 1963 errichtet und wurde seitdem als Pfarrhaus und Mietshaus genutzt. Seit einigen Jahren steht das Haus allerdings leer. Es verfügt über insgesamt zwei Geschosse und einen Keller. Die Nutzflächen teilen sich wie folgt auf:

Pfarrhaus 1 (östliche Seite)
- ca. 91,03 qm im Erdgeschoss (zzgl. 6,88 qm überdachte Terrasse)
- ca. 86,05 qm im Obergeschoss (zzgl. 2,40 qm Balkon)
- ca. 90,00 qm im Kellergeschoss

Pfarrhaus 2 (westliche Seite)
- ca. 94,22 qm im Erdgeschoss (zzgl. 10,48 qm überdachte Terrasse)
- ca. 88,00 qm im Obergeschoss (zzgl. 3,80 qm Balkon)
- ca. 93,00 qm Kellergeschoss

Ausgeführt ist das Gebäude in Mauerwerk mit teilweise verputzten Außenwänden, das Dach ist als asymmetrisches Satteldach ausgeführt. Beide Haushälften sind komplett unterkellert und verfügen jeweils über einen separaten Zugang über eine außenliegende Kellertreppe.
Aufgrund des Alters entspricht das Objekt nicht mehr den aktuellen gebäudetechnischen Standards und den Anforderungen der Energieeinsparverordnung. Dies betrifft sowohl die Gebäudehülle als auch die Innenausstattung. Der Käufer muss für den Fall einer Nachnutzung ggf. mit einem erhöhten Sanierungsaufwand rechnen. Je nach Nutzungszweck des Grundstückes und des Gebäudes kann ein Abriss sinnvoller sein als eine Sanierung.

Für eine Neubeplanung der Grundstücksfläche ist der aktuell gültige Bebauungsplan einzuhalten. Hier ist über die derzeit gültige Baugrenze ein relativ enger Rahmen für eine mögliche Neubebauung vorgegeben. Die Kirchengemeinde hat ein Interesse daran, dass bei der Schaffung von neuem Wohnraum ein barrierearmes, durchmischtes Wohnungsangebot entsteht und dabei auch innovative, klimafreundliche Gebäudelösungen umgesetzt werden.
Es ist im Interesse des Verkäufers, dass selbst bei einer Änderung des Bebauungsplanes die Geschossigkeit auf vier Vollgeschosse begrenzt bleibt.
Die Ev.-luth. St. Nicolai-Kirchengemeinde wird ihre Entscheidung zugunsten eines Käufers davon abhängig machen, dass der Erwerber zusichert, dass zumindest die größeren Laubbäume (Stammdurchmesser größer 20 cm) entlang der Grundstücksgrenze nicht gefällt werden.
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Sonstiges:
Eine Erschließung des Grundstücks von der Sutelstraße her wird für den fußläufigen Verkehr über die Eintragung einer Grunddienstbarkeit oder einer Baulast auf dem benachbarten, östlichen Grundstück (Schützenhaus) sichergestellt.
Der Interessent wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass das Gebäude nicht auf dem neuesten bautechnischen Stand ist.
Das Baulastenverzeichnis wurde eingesehen und festgestellt, dass im Sinne des § 81 NBauO keine Baulast eingetragen ist.
Ein Auszug aus dem Kampfmittelräumkataster wurde beantragt, liegt allerdings noch nicht vor. Das Ergebnis der Auswertung werden wir mitteilen, sobald uns die Informationen vorliegen.
Ein Energieausweis für die Gebäude liegt derzeit nicht vor.

Die Ev.-luth. St. Nicolai-Kirchengemeinde bietet verschiedene Grundstückszuschnitte zur Nutzung an. Diese entnehmen Sie bitte unserem Exposé.

Als kirchlicher Träger sind wir dazu angehalten, das Objekt im Rahmen eines öffentlichen
Bieterverfahrens zu veräußern. Es handelt sich hierbei weder um eine Auktion noch um eine
Versteigerung.

Die Einzelheiten entnehmen Sie bitte dem Exposé, welches Sie bei uns anfordern unter
sebastian.busch@evlka.de .

Evangelisch-lutherischer Stadtkirchenverband Hannover
STADTKIRCHENKANZLEI
Abteilung 3 - Liegenschaften / Bau
Gebäudemanagement
Sebastian Busch (Dipl.-Ing. für Architektur)
Hildesheimer Straße 165/167
30173 Hannover
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Anschrift und Lage


Anschrift
Sutelstr. 53
30659 Hannover
Deutschland

Objektdetails

Kosten
Preisangaben in:
EUR
Kaufpreis:
auf Anfrage
Fläche
Grundstücksfläche:
ca. 3.225 m²
Beschreibungen
Objektzustand
Bebaubar nach:
nach Bebauungsplan
Erschließung:
Erschlossen
Sonstiges
Nutzungsart:
WOHNEN
Ansprechpartner

Herr Ev.-luth. Stadtkirchenverband Sebastian Busch
Hildesheimer Str. 165/ 167
30173 Hannover

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Dokumente
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